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bob博鱼体育,懂球APP: 浅议评估程序在资产评估中的作用（四川方略资产评估事务所——张从文）时间：2015-09-28
随着社会主义市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，在资产及产权交易等经济活动中，需要聘请独立的第三方对资产及权利的价值发表专业意见，为资产交易等经济行为提供价值尺度。资产评估中介服务已成为企业改制、资产重组、中外合资与合作、产权交易、以及出租、抵押、保险等重大经济活动的基�。佣晌谐【锰逑抵幸桓鲋匾淖槌刹糠�。根据我国有关法律法规规定，资产评估是许多重要经济活动的必备程序。同时，社会自发的评估需求也在不断增加，使资产评估服务逐步社会化、市场化和职业化。资产评估行业兴起和发展二十年来，**初主要为国有经济服务，目前已经扩展到为各种所有制经济成分服务，渗透到企业改制、证券市场、金融监管、房地产市场、珠宝市场、财产征税、司法鉴证等经济生活的各个领域。资产评估是许多经济活动决策的重要参考，对促进资源合理配置，维护市场交易秩序等方面作出了积极贡献。 资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估程序，是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。该系统性工作步骤是注册资产评估师执行评估工作、出具评估报告的必要过程。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告。广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。从上述关于“资产评估”、“评估程序”的概念可以看出，资产评估是一项直观性强、实践性强、艺术性强、理论性强的工作，它不同于审计的“数海探密”，它必须身体力行。评估程序在资产评估中显得非常重要，它能够规范资产评估行为，提高资产评估业务质量，提高资产评估服务公信力，为相关当事方评价评估服务提供直观的重要依据，同时也是评估机构和评估人员防范执业风险、保护合法权益、合理抗辩的重要手段之一。哪么评估程序的内容是什么呢？ 资产评估程序主要内容包括： (一)明确资产评估业务基本事项 明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的**个基本环节，包括在签订资产评估业务约定书之前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、承接与否以及资产评估项目的实施有着重要意义。 确定是否承接资产评估项目要考虑下面因素： 1、进行风险评价，分析执业风险； 2、分析资产评估机构、人员的专业胜任能力及相关经验； 3、分析资产评估机构、人员的独立性，确认与委托人或相关当事方存在现实或潜在利益冲突。 (二)签订资产评估业务约定书 资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 (三)编制资产评估计划 资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟订的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。 (四)资产现场查看 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的查看，包括对不动产和其它实物资产应当进行必要的现场调查、核实。 (五)收集资产评估资料 资产评估机构和人员所收集资料的全面、详实、深度、广度及来源的可靠性与否很大程度上体现资产评估机构和人员的执业能力。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保障，是评定估算的基础。 (六)评定估算 评定估算主要包括以下具体工作步骤： 1、分析资产评估资料；确定其可靠、相关和可比信息。 2、选择资产评估方法；有成本法、市场法和收益法。 3、初步及综合分析确定资产评估结论。 4、评估结论内部复核。 资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性。理论上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当考虑成本法、市场法和收益法三种方法的适用性，若不采用某种资产评估基本方法，资产评估人员应当予以必要说明。对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当采用两种以上的资产评估方法。 (七)编制和提交资产评估报告书 资产评估人员在执行了必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按有关资产评估报告的规范编制资产评估报告书。 (八)资产评估工作档案归档 资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估报告书后，应当将资产评估工作档案归档。利于资产评估项目备查、资产评估机构和人员业务水平的提高，同时按国家有关规定对资产评估工作档案进行保存、使用和销毁。 通过以上对资产评估的地位与作用、资产评估与评估程序的概念、评估程序的重要性、评估程序的内容进行分析，结合评估工作实践，我认为评估程序在资产评估中相当重要，评估程序是恒量评估报告是否客观合理、规避执业风险、提高报告质量的**标准。因此，评估机构和评估人员必须严格履行评估程序。而评估程序的八个步骤是环环相扣、缺一不可的；评估人员应首先明确资产评估业务基本事项，做到心中有数，分析后决定是否承接该评估项目，如果决定承接，那么就及时签订资产评估业务约定书，以明确评估机构与委托方的权利与义务，这样才有评估的行为依据；接下来就是如何完成评估项目的问题，通过编制资产评估计划，合理安排工作进度、调配专业人员，做到有计划、有步奏、有目的去完成；然后进行现场调查核实、收集资产评估资料，到现场后应尽量全面、详实的收集资料，并确信资料来源的可靠性、相关性、可比性，根据收集的资料进行权证与实物核对、帐面记录与实物核对，必须保证帐实相符、证实相符；防止出现有帐无实物、有证无实物，或帐实不符、证实不符，甚至于张冠李戴的现象，因此现场工作是资产评估中评估程序的重中之重。再后根据收集的评估资料，结合现场调查情况，进行评定估算，选择市场法、收益法、成本法三种资产评估基本方法中的一种或多种进行评估，形成评估结论并复核后，编制和提交资产评估报告书；**后应将评估工作中所收集、形成的评估项目所有资料进行整理并及时归档。 综上所述，评估程序在资产评估实践中是一条指导路线，是每一个致力于评估行业并欲在资产评估事业中有所建树的人必须修读的一门课程。然而要很好地运用评估程序，还必须依靠对《资产评估准则》体系、评估理论、评估技术方法的扎实掌握，以及对评估实践的摸索和总结。不管怎样，意识到评估程序的重要作用且在实践中注意运用的，其评估理念就向科学化、合理化方向迈进了一步，我们注册资产评估师应力争依靠扎实的评估理论和丰富的评估实践经验在评估过程中得心应手地运用评估程序，**后成为一个社会评价公信力高、有郊地防范评估风险、并能合理抗辨的优秀人士。 |
