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       在我们日常的评估工作中，估价对象及范围涉及方方面面、各种各样的类型，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产，从住宅用房地产、商业用房地产、工业房地产、土地，到机器设备、电子设备、车辆，甚至林权、矿权、商标权、品牌、商誉及企业价值等，其中，装修评估为难点之一。近段时间刚完成的宾馆装修评估项目，涉及内容复杂，过程繁琐，工作量大，其间颇有感触。

       装饰装修附着于建筑物主体，无法与建筑物剥离，装修的形式及内容涉及面广，大类包括地面、墙面、天棚、门窗、水电等部分，细分又包括地坪、墙面处理、防水、抹灰、面层，水电包括强电、弱电、开关、插座、布线、管道，厨卫包括卫浴洁具、橱柜灶具等，工程施工过程复杂，工程细分种类繁多，工程隐蔽，装修材料价格差异大，各种用途的房产及业主个人喜好、经济条件的差别，装修风格各异，千差万别。

       将装饰装修单独作为一个评估对象的情况通常涉及纠纷，一般为损害赔偿，或者租期未满提前收回的情况，这类评估对我们来说是比较困难的，我们通常看到的装修均为华丽的外表，而这类评估要求我们要具备火眼金睛，窥其本质，有点类似工程概预算，必须对装饰装修工程的工程量详细核实，对施工过程详细了解。由于装饰装修本身多样性、差异性、复杂性、隐蔽性等特点，其中很多为隐蔽工程，现场查看无法对其工程量进行一一核实，无法模拟装修过程，也无法对装修材料一一进行甄别，须借助建筑物主体施工图纸，装饰装修设计图纸，结合现场勘查核实。这是较理想的状态，现实工作中往往缺乏资料，没有施工图纸，也提供不了设计图纸，工程量只能通过评估人员现场测量核实，装修内容通过陪同查看人员现场介绍及依靠评估人员丰富的经验，不仅现场工作量大，计算过程繁琐，装修内容还可能存在偏差，而且装修评估的价值跟房地产的价值相比，一般不大，诸多原因导致大家听装修色变。

       这一局面要一时改变是比较困难的，只有我们在日常的工作中养成良好的习惯，多学习，多记录，多收集资料，多收集数据，多总结，分析查找规律，以求找到更简便易行，又满足估价要求的更好的评估思路及方法。

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刘四丽

2018年4月27日