bob博鱼体育,懂球APP:CULTURE
bob博鱼体育,懂球APP:企业文化
|
bob博鱼体育,懂球APP: 浅议资产评估方法的选用（四川方略资产评估事务所副所长——张从文）时间：2015-10-23 资产评估方法是资产评估师实现资产评估目的的技术手段，它直接关系到资产评估结果的合理性。资产评估方法可以归纳为收益法、市场法、成本法三种基本方法。资产评估基本方法是实现评估目的的方法，由于不同评估方法的理论依据、评估思路、评估程序、评估中所使用的经济技术参数的不同，同一被评估资产使用不同的评估方法可能得到不同的评估值。因此，资产评估方法的选用应根据评估对象、评估目的、评估方法的适用性、委托方提供的资料以及评估机构搜集资料的可能性来确定。要想准确地选用评估方法，首先必须明确各种评估方法的适用条件，然后根据评估对象、评估目的、委托方提供的资料以及评估机构搜集资料的可能性来确定并正确运用。 一、资产评估基本方法的适用条件： 1、成本法使用的适用条件及其局限性 成本法是在现时条件下重新购置全新资产所需的全部成本扣除实体性、功能性、经济性贬值后的差额作为被评估资产价值的方法。成本法评估价值是待评估资产的重置成本净值，根据这一评估思路及评估原理，成本法的运用必须满足以下条件： (1)应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。例如，被评估资产的生产能力、资产自身的技术指标、维护保养状况等信息资料，都需要通过查询历史资料来获得。 (2)形成资产价值的耗费是客观的，应体现社会或行业的平均水平。只有满足这一条件，所评估出的资产价值才具有市场性。 (3)成本法主要适用于继续使用假设条件下的资产评估。 (4)待评估资产必须是可以再生的、可以复制的，不能复制、不能再生的资产不能用成本法。成本法的评估结果是重置一件被评估资产所需要的耗费成本构成的，对于不能重置的资产如土地、矿藏等不适用成本法。 从理论角度来看，只要是可以估算其成本的被评估资产，都可以采用成本法评估。但是，现实生活中资产的成本并不是决定资产价值的主要因素，资产成本的增加并不一定能增加其价值，投入成本不多也不一定说明其价值不高，资产的价格往往取决于其效用。另外，采用成本法进行评估存在一定的难度，尤其是各种损耗的确定难度**大，对陈旧资产损耗的测算，往往是以评估人员的主观判断为依据，这样就会影响评估结论的合理性。 2、市场法使用的前提条件及其局限性 市场法是通过对参照物的价格进行交易情况、交易日期、以及必要的影响因素修正调整，据此得出被评估资产价值的一种方法。因此运用市场法进行资产评估，需要满足两个**基本的前提条件： (1)需要有一个充分发育活跃的资产市�。员隳芄淮咏灰资谐∩铣浞值匮≡窦父鱿嗤蚶嗨频牟握瘴锝卸员�、分析、作价。 (2)参照物及与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可以搜集到的，这是参照物价格调整的必要条件，只有在可比指标、技术参数等资料收集到后，两者之间的差异才可以量化。 基于上述使用市场法的前提条件，采用市场法进行评估存在一定的局限性，主要体现在以下几方面。**，市场发育程度的局限性。采用市场法的关键是能够找到合适的参照物，发达国家市场数据丰富，而新兴市�。谐〗灰椎氖菹喽韵∩�。在资产市场发育较为成熟的国家和地区易于找到众多相似的可比资产，所以各类资产评估中广泛采用市场比较法。我国资产市场尚不够成熟完善，采用市场法评估存在一定的困难。第二，差异确定的局限性。市场比较法需要在交易情况、交易日期、资产具体特征等方面对比较对象进行修正，这个过程很难采用量化的计算公式，只能由估价人员凭其知识和经验进行判断，这样就会直接影响评估结论的合理性。 3、收益法使用的前提条件及其局限性 收益法是通过预测被评估资产的未来收益，选择合适的折现率或资本化率折算为现值的方法确定被评估资产的价值。收益法的运用必须符合以下前提条件： (1)被评估资产必须是能用货币衡量其未来预期收益的单项资产或整体资产。对于无法测算未来收益的资产不能使用收益法，例如一些不能单独创造利润的机器设备不能使用收益法评估。 (2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；确定预期风险的**终目的是确定折现率或资本化率。 (3)被评估资产预期收益年限可以预测。 虽然收益法的基本思路简单明了，易于理解，理论完善。但是在评估过程中，未来收益额、折现率与收益期限的确定都存在一定的困难。首先，对于没有收益的资产或者收益无法测算的资产，无法采用收益法评估，而且未来收益的估算也受到企业经营管理水平的影响。其次，折现率或还原利率的确定随意性大，往往对评估结果产生较大影响。**后，未来获利年限的确定也存在一定的风险性，比如一个单独的生产线，可能因为预想不到的技术更新而提前下马淘汰，导致获利年限的预期出现偏差。 二、资产评估基本方法的选择 明确了以上三种资产评估基本方法的适用条件后，评估过程中我们如何选用资产评估方法呢？虽然资产评估三种方法各有特点，但是方法只不过是一种技术手段，其**终目的是获得令人信服的、客观合理的评估值。在具体的评估过程中，三种资产评估方法相互联系、相互渗透，例如，成本法中重置成本的取得，可能需要通过市场询价获得。但是由于评估对象、评估目的、评估中所能收集到的资料等的不同，我们应该根据相应的条件选择恰当的评估方法。因此，我认为评估方法的选择应该考虑如下因素： 首先，评估方法与评估对象一致。评估对象及其参数资料的不同，所要求的评估方法也不同，如果评估对象能满足三种评估方法的相关要素，那么三种方法均可使用，一般评估人员总是寻求**简单、**能客观反映资产价值的方法对资产进行评估。对于不同的评估对象，能寻找到的参数不同，可以使用的评估方法也就不同。比如成本法，必须有重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗的具体参数，我们才能用成本法评估资产的价值。寻求参数的过程可以说是资产评估的具体过程。 其次，评估方法的选择要与评估目的相适应。评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。评估目的对资产评估对象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，进而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直接或间接的影响。 **后，评估方法的选择还要与各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集相适应。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，限制某种评估方法的选择和运用，那么，评估人员应考虑是否采用替代原理，选择信息资料充分的评估方法进行评估。比如，对于自制的非标准设备，既没有活跃的交易市场又没有单独的经营现金流量，此时只能采用成本法进行评估。 在具体评估过程中，如果三种评估方法同时适用，可以根据成本效益原则，择优选择，也可以同时采用多种方法进行结果验证。但目前市场经济条件下应**收益法、然后选取市场法，**后才选取成本法。至于某项评估业务需要从两种甚至三种方法来相互验证，则一方面取决于各数据的质量和方法的适用性；另一方面也决定于资产本身的性质及其价格的灵敏度。 总之，在评估过程中，要收集有效的适当数量的相关信息，并对所收集的信息进行充分的分析，根据我们所能收集到的资料及评估对象自身的条件、评估目的来选择适当的评估方法。对于采用多种方法进行评估的业务，还要对评估差异进行分析，**终确定一个客观合理的评估结果。 |
