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bob博鱼体育,懂球APP: 防范评估执业风险初探（四川方略资产评估事务所——张从文）时间：2015-10-23 风险是指在一定条件下和一定时期内，由于各种结果发生的不确定性而导致行为主体遭受损失的大小以及这种损失发生可能性的大小。那么评估执业有没有风险呢？有的评估师认为没有风险，有的评估师认为有风险。具有中国特色的市场经济发展到今天，我想大多数评估师都会认为评估执业有风险，但评估执业风险又怎样防范与规避呢？执业风险程度可否控制呢？本人认为在严格遵守评估法规及准则、规范的前提下，评估执业风险可防可控。以下是我尚不成熟的粗浅观点，愿与评估同行们一起探讨、交流。 一、严格履行评估程序 评估程序是完成评估工作、出具评估报告的必要过程，评估程序中的任何环节均缺一不可，特别是现场查看、核实工作，若不去现场核实，或者不认真核实，则将会对评估报告结论产生重大影响。例如：委托主提供了房产证及国有土地使用证，若不去现场核实或者不认真核实，仅仅草草看一下，不对房产证与房屋实物进行仔细核实，就有可能出现证载房屋实际不存在或张冠李戴、即实际房屋根本不是评估对象的房屋；又如：现场查看机器设备时，只看到设备确实存在，不仔细核对该设备数量、规格型号、出厂日期、技术参数及工艺，特别是大型设备生产线，就可能出现该设备实际已被淘汰只能当废铁处理，或者说设备数量大大少于申报数量等情况。因此，评估程序必须严格履行。 二、合理运用评估方法 评估方法是形成评估结论的科学测算过程。要科学、合理地运用评估方法，在于要收集大量的评估资料，只有资料详细、真实可靠，评估依据才能充分。根据评估项目具体情况，有针对性地根据收集资料的可能性合理选择评估方法，不能乱用评估方法、收集无关的评估资料。如评估繁华商业地带的商业用房地产时错误地选用成本法而去收集成本、费用资料；而不去收集该房地产的收益、市场交易资料，从而相应选取收益法或市场法进行评估。因此，合理选用评估方法，且有充分的评估依据，评估结论才合理。 三、评估结论合理 根据《中国资产评估准则——具体准则》的有关规定，评估结论在一定的假设条件下成立，要使评估结论合理，假设条件就应充分合理。任何一个评估报告的评估结论只要能保证相对合理，而不是与现行市场条件大相径庭的天文数字；这样就不会给评估师、甚至评估机构造成执业风险。有句俗话：“说得脱就走得脱”。只要评估结论不是严重偏离市�。谝欢ǖ钠拦兰偕杼跫孪喽院侠�，那么就能“走得脱”。 四、处理好与委托方的关系 大家知道：现在的市场经济社会，什么样的客户都有，有的客户甚至提出非常过份、完全不符合实际的要求，在这种情况下，我们评估师就不能盲目地答应顺从或干脆简单拒绝，反之，应设身处地从客户角度考虑，耐心解释该要求的不可能性，让客户理解、配合我们，从而改变客户要求或调整评估范围间接达到目的。只要能做到热情、耐心、认真负责，我相信大多数客户还是能够理解的，从而**终让客户感到满意。 综上所述，只要我们严格遵循评估相关法律、规范及评估准则，且我们的评估工作让客户感到相对满意，评估结论合理、评估依据充分、评估方法科学而又严格履行了评估程序，那么我认为可以达到“防患于未然”的效果，从而在一定范围内可以防止评估执业风险的发生，甚至在一定程度上可以控制评估执业风险。 |
